ČeskéBudějoviceDnes.cz
ČeskéBudějoviceDnes.cz » Zpravodajství » Magazín

Proti výpovědi z nájmu bytu se můžete bránit žalobou u soudu

04.08.2021
K výpovědi nájemce z nájmu bytu již řadu let není potřeba přivolení soudu. Ovšem nájemce má možnost poté, co obdrží od pronajímatele výpověď, požádat soud o přezkum její oprávněnosti. Případně může namítnout její neplatnost. Jak by měly takové žaloby vypadat, jaký je mezi nimi rozdíl a dokdy je musíte podat? A za jakých okolností můžete se svou žalobou uspět, a bydlet tak nadále v nájemním bytě?
Ilustrační snímek | Foto: pixabay.com
Žalobu o přezkum oprávněnosti výpovědi můžete podat do dvou měsíců ode dne, kdy jste ji obdrželi. A to jak v případě výpovědi s výpovědní dobou, tak i tehdy, jedná-li se o výpověď bez výpovědní doby, typicky v případě závažného porušování povinností nájemcem. Po uplynutí dvouměsíční lhůty právo podat žalobu zaniká. Pokud vám došla výpověď například 1. srpna 2021, musí být žaloba o přezkoumání výpovědi doručena soudu nejpozději 1. října 2021. Nestačí tedy žalobu 1. října podat na poštu.

Před podáním žaloby není nutné sdělit námitky proti výpovědi pronajímateli. "Občanský zákoník sice námitky zmiňuje, ovšem dále je nijak neupravuje. Chybí například určení toho, jestli se mají podávat písemně nebo dokdy mají být uplatněny. Soudy tak dospěly k závěru, že námitky nejsou podmínkou pro podání žaloby o přezkum oprávněnosti výpovědi," vysvětluje Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest.

Žalobu je nutné podat u okresního soudu v místě, kde se nachází byt. Musí v ní být označeni pronajímatel i nájemce. V žalobě musíte kromě jiného vylíčit, z jakého důvodu jste obdrželi výpověď a proč ji považujete za neoprávněnou. Jako důkazy byste měli předložit přinejmenším kopii nájemní smlouvy, výpovědi z nájmu a výpis z katastru nemovitostí prokazující vlastnické právo pronajímatele.

Soud pak buď rozhodne, že výpověď je neoprávněná, nebo žalobu naopak zamítne. "Konkrétně soud zkoumá, zda jsou skutečnosti uváděné pronajímatelem pravdivé a jestli představují zákonný důvod k výpovědi z nájmu. Pokud je důvodem nezaplacení nájemného nebo plateb za služby, lze obvykle snadno dokázat, zda a kolik nájemce platil či neplatil. Je-li však důvodem výpovědi takzvané hrubé porušení povinností ze strany nájemce, není situace tak jednoduchá," upozorňuje Eduarda Hekšová. A pokračuje: "Tento důvod se posuzuje případ od případu a soud může dospět k závěru, že i když jsou skutečnosti tvrzené pronajímatelem pravdivé, nedosahují takové intenzity, že je lze považovat za hrubé porušení povinností." Pokud soud žalobě nevyhoví, tedy potvrdí oprávněnost výpovědi, uloží nájemci byt v určité lhůtě vyklidit. Soud tak ale rozhodne jen v případě, že vyklizení navrhne pronajímatel.

Pokud jste zmeškali lhůtu k podání žaloby o přezkum oprávněnosti výpovědi nebo soud vaší žalobě nevyhověl, neboť dospěl k názoru, že k výpovědi existoval zákonný důvod, můžete se ještě bránit prokázáním toho, že výpověď je neplatná či zdánlivá. Na rozdíl od žaloby o přezkum oprávněnosti výpovědi zákon neupravuje pro tuto žalobu žádnou lhůtu pro její podání. O neplatnosti výpovědi může soud rozhodnout buď v rámci řízení o přezkumu její oprávněnosti, během řízení o vyklizení nemovitosti, nebo v samostatném řízení.

Soud prohlásí výpověď za neplatnou, pokud nebyla učiněna písemně, neobsahovala výpovědní důvod nebo poučení o právu podat žalobu o přezkum její oprávněnosti. Případně pokud byla podána v rozporu s dobrými mravy. "Zdánlivou je pak výpověď, která trpí takovými nedostatky, že se k ní přistupuje tak, jako by vůbec nebyla podána. Tak tomu bude například tehdy, když je výpovědní důvod uveden neurčitě či nesrozumitelně," uzavírá Eduarda Hekšová.

Zdroj: dTest
Sdílet: Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru

Další články z rubriky Magazín

Jak rozpoznat podvodné SMS předstírající, že pochází od vaši banky ?

Naletěli byste podvodníkům nebo u vás nemají šanci? Rozpoznáte smishingový útok? Bohužel někteří klienti bank pozorní nebyli a ve strachu o své prostředky udělali několik zásadních chyb. Útoky jsou mířeny na klienty několika bank v České republice a ...

Nejpraktičtější batůžek? Zvolte gymsack

Všichni víme, že si můžeme snadno nechat vytvořit trička s vlastním potiskem. Může se jednat po vtipný dárek k jakékoliv příležitosti, ale třeba také ...

Nechat si napsat diplomku? Vyplatí se znát všechna pro a proti

Musíte odevzdat důležitou práci do školy a čas již hodně neodbytně klepe na dveře? Bojíte se, že už nemáte čas ani dostatečné znalosti a schopnosti, a ...

Zlato, stříbro nebo platina? Každý kov má své pro a proti

Každé ženě udělá radost šperk, o tom není pochyb. Dnes je ale možností tolik, že vybrat jen jeden může být pěkně náročné. Zejména pak, pokud se v drah ...

Jak postupovat při reklamaci opravy v autoservisu

Vyrazíte automobilem na výlet či do práce, ale při odjezdu vás výstražná kontrolka na palubní desce nasměruje do nejbližšího autoservisu. Jak postupov ...





Pondělí 16.5.2022
Jihočeský kraj
Další regiony »






O nás, kontakty | Přidat firmu | O regionu | Nabídka našich služeb | Partneři portálu | Inzerce-Dnes.cz | Práce v ČR | InfoDnes.cz
InfoDnes.cz
Sdružení regionálních portálů

Kraj Vysočina
HavlíčkůvbrodDnes.cz
JihlavaDnes.cz
TřebíčDnes.cz

Liberecký kraj
LiberecDnes.cz

Ústecký kraj
ÚstínadLabemDnes.cz

Plzeňský kraj
PlzeňDnes.cz

Jihočeský kraj
ČeskéBudějoviceDnes.cz

Jihomoravský kraj
BrněnskoDnes.cz

Olomoucký kraj
OlomoucDnes.cz

Zlínský kraj
ZlínDnes.cz

Moravskoslezský kraj
OstravaDnes.cz

Copyright © 1/2009-2022 M+MP spol. s r.o. InfoDnes.cz | Webdesign & webprogramming © PD | RSS | RSS InfoDnes
Tento web používá cookies, jeho dalším používáním s touto skutečností souhlasíte. Další informace najdete zde.